Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi

Açıklama

İçindekiler Önsöz X 1.Giriş 1   2.Gayrimenkulün Tanımı Ve Kapsamı 5 2.1. Gayrimenkulün Tanımı 5 2.2. Gayrimenkul Türleri 6 2.3. Gayrimenkul Türlerinin Gayrimenkul Geliştirme Açısından Değerlendirilemesi 12   3.Gayrimenkul Piyasası Ve Gayrimenkul Sektörüsektörü 16 3.2. Gayrimenkul Sektörü 17   4.Mülkiyet Kavramı Ve Mülkiyet Sistemi 31 4.1. Mülkiyet Kavramı 31 4.2. Türkiye’de Mülkiyet Yapısı 32 4.3. Mülkiyet Hakkı 33 4.4. Mülkiyet Hakkının Türleri 35 4.5. Mülkiyetin Tespiti, Tescili Ve Muhafaza Edilmesi 42 4.6. Tapu Sicil Ve Kadastro Müdürlüklerinde Gayrimenkullerle İlgili Yapılabilecek İşlemler 43 4.7. Tapu Senedi 44 4.8. Kadastro 54 4.9. Türkiye’de Mülkiyet Hakkının Kullanılmasını Düzenleyen Yasal Uygulamalar 55 4.10. Dikey Ve Yatay Mülkiyetler 58   5.Şehir, Şehirleşme Ve Şehircilik 60 5.1. Şehir Ve Şehircilik Tanımı 60 5.2. Şehirleşme Olgusu 60 5.3. Türkiye’de Şehir Ve Şehircilik İle İlgili Yasal Düzenlemeler 63 5.4. Ülkemizde Şehir Ve Şehirciliğinin Gelişimi Ve Gayrimenkul Geliştirme Açısından Kurumların Yeri Ve Önemi 64 5.5. Şehirlerin Yönetimi Ve Yerel Yönetimler 65 (Belediyeler Ve Özel İdareler) 65 5.6. Belediye Ve İl Özel İdareleri Yetki Sınırlarının İmar Hizmetleri Başta Olmak Üzere Yerel Yönetim Hizmetlerinin Yerine Getirilmesi Ve Yetki Kullanımı Açısından Önemi 67 5.7. Belediyelerinin Görev Ve Yetkileri 69   6.Kentlerin Gelişimi Ve Gayrimenkul Geliştirmede İmar Planlarının Yeri Ve Önemi 72 6.1. İmar Planı Nedir? 72 6.2. İmar Planı Kademeleri Ve Türleri 73 6.3. Diğer İmar Planı Türleri 79 6.4. İmar Planlarının Tadilatı 81 6.5. İmar Planlarının Yapımını Yüklenecek Teknik Elemanlar 82 6.6. İmar Planlarının Gayrimenkul Geliştirmede Yeri Ve Önemi 83   7. Uygulama İmar Planlarında Parsel Ve Yapılaşma İle İlgili Kavramlar, Bunların Gayrimenkul Geliştirmede Yeri Ve Önemi 89 7.1. Parsel İle İlgili Kavramlar 89 İmar Parseli 90 7.2. Yapılaşma İle İlgili Kavramlar 91   8. İmar Uygulamalarının Gayrimenkul Geliştirmede Önemi Ve Yeri 98 8.1. Taşınmaz Mal Sahiplerinin İsteği Üzerine Yapılan İmar Uygulamaları 99 8.2. Kamu Kurumları Tarafından Resen Yapılan İmar Uygulamaları 109 8.3. Resen Yapılan İmar Uygulamalarının Hukuka Uygunluğu 124 8.4. Parsellerin İmar Uygulaması Görüp Görmediğinin Gayrimenkul Geliştirmeaçısından Önemi 125   9.İmarla İlgili Yönetmelikler, Mimari Proje (Tasarım), İmar Durum Belgesi Ve Kadastro Çapının Gayrimenkul Geliştirmede Yeri Ve Önemi 127 9.1. İmarla İlgili Yönetmeliklerin Gayrimenkul Geliştirmede Yeri Ve Önemi 128 9.1. Mimari Rojenin (Tasarım) Gayrimenkul Geliştirmede Yeri Ve Önemi 130   10.Gayrimenkul Finansmanı 135 10.1. Doğrudan Finansman Yöntemi 135 10.2. Sözleşmeye Dayalı Finansman Sistemi 137 10.3. Mevduata Dayalı Finansman Yöntemi 140 10.4. Borçlanmaya (İpoteğe) Dayalı Finansman Yöntemi 141   11.Gayrimenkul Hukuku 143 11.1. Tapu İptal Ve Tescil Davaları 143 11.2. İstihkak Davaları 144 11.3. Kamulaştırma Davaları 145 11.4. Kamulaştırmasız El Atma Davaları 147 11.5. Gayrimenkul Hukuku Alanına Giren Diğer Davalar 149 11.6. İdare Hukuku Kapsamında Garimenkul Davaları 152   12. Gayrimenkullerde Vergilendirme 156 12.1. Gayrimenkullerde Gelir Vergisi Uygulamaları 156 12.2. Gayrimenkul Geliştirmede Kazançvergisi 159 12.3. Emlak Vergisi 161 12.4. Gayrimenkullerle İlgili Tapu Ve Kadastro Müdürlükleri İle Yerel Yönetimlerde Yapılan İşlemlere Dair Vergilendirme 162   13. Gayrimenkuller Üzerinde Kısıtlayıcı Tedbir (Şerh) Konulması, Kaldırılması 169 13.1. Satış Vadi Şerhi 169 13.2. İrtifak Hakkı Şerhi 171 13.3. Kaynak Hakkı 172 13.4. Geçit Hakkı 173 13.5. Diğer Haklar Ve Şerhler 174 13.6. Hangi Durumlarda Gayrimenkuller Üzerinde Tapuda Şerh Konabilmektedir? 176   Kaynakça 177 Ek 1 180 Arazi Ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmelik 180 Ek 2 211 Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği 211 Birinci Bölüm 211 Üçüncü Bölüm 217 Dördüncü Bölüm 219 Beşinci Bölüm 223 Altıncı Bölüm 226 Yedinci Bölüm 229 Sekizinci Bölüm 238 Dokuzuncu Bölüm 240 Onuncu Bölüm 242 Onbirinci Bölüm 244 Onikinci Bölüm 246 Ek 3 249 Ek 4 270 Plan Notları Ve Plan Uygulama Hükümleri: Maltepe Belediyesi Örneği 270 Iı. Özel Hükümler 272 Ek 5 286 Plan Gösterimleri 286 Ek 6 290 İstanbul İmar Yönetmeliği 290