İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takip - Şerh

Açıklama

İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, maddi hukuk kurallarıyla bağlantısı en kuvvetli takip türlerinden biridir. Bu sebeple ilgili takip türü, teori ve uygulama açısından karmaşık birçok hukuki sorun barındırmaktadır. Eser, bu karmaşık hukuki sorunlara daha iyi nüfuz edebilmek için bir şerh olarak kaleme alınmıştır. Ayrıca eşya hukukuyla yoğun bir bağlantıya sahip olan ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip, eserde mümkün olduğu ölçüde maddi hukuk kuralları üzerinden değerlendirilmiştir. Bu amaç çerçevesinde eserde birçok maddi hukuk kurumuyla takip hukuku arasındaki bağlantı vurgulanmaya çalışılmıştır. Kitabın hem teori hem de uygulama için faydalı olmasını umuyoruz.(ARKA KAPAKTAN)   İÇİNDEKİLER   GİRİŞ Kanundaki Istılahlar Madde 23 1. GENEL BİLGİLER 2. İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ YOLUYLA TAKİBE DAYANAK OLUŞTURAN SINIRLI AYNİ HAKLAR A. İpotek I. İpoteğin Genel Esasları II. Kanundan Doğan İpoteğin Takibin Konusunu Oluşturması III. İpoteğe İlişkin Özel Haller IV. Sabit Dereceler Sisteminin İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla Takipteki Etkisi B. İpotekli Borç Senedi ve İrat Senedi C. Taşınmaz Yükü D. Taşınmazlar Üzerindeki Hususi İmtiyazlar   Rehin ve ipotekle temin edilmiş alacaklar Madde 45 1. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞU A. Genel Bilgiler B. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğuna İlişkin Kuralın Amacı C. Önce Rehne Müracaat Zorunluluğunun Hukuki Niteliği D. Hükmün Emredici Nitelikte Olup Olmadığı E. Kurala Aykırılık Halinde Başvuru Yolu 2. ÖNCE REHNE MÜRACAAT ZORUNLULUĞUNUN İSTİSNALARI A. Alacak İçin Kambiyo Senedi Düzenlenmiş Olması B. Rehinle Teminat Alınmış Konut Finansmanında Kaynaklanan Alacaklar ve Toplu Konut İdaresinin Rehinle Temin Edilmiş Alacakları C. İpotekle Temin Edilmiş Faiz ve Senelik Taksit Alacakları D. Kefile Takip Başlatılması I. Adi Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat Alınması II. Müteselsil Kefalette Asıl Borcun Aynı Zamanda Rehinle Teminat Alınması III. Alacaklının Rehin Hakkından Feragat Etmesi E. Rehinli Alacaklıyla Borçlunun Anlaşması I. Alacaklının Rehne İkinci Derecede Başvuracağının Kararlaştırılmış Olması II. Tarafların Anlaşarak Alacaklıya Genel Hükümlere Göre Takip Başlatma Yetkisi Vermesi   Takip talebi Madde 148 1. GENEL BİLGİLER 2. TAKİPTE YETKİLİ İCRA DAİRESİ 3. TAKİP TALEBİNİN UNSURLARI A. Alacaklıya İlişkin Bilgiler B. Borçluya İlişkin Bilgiler I. Borçlunun ve Yasal Temsilcinin Kimliği II. Zorunlu Takip Arkadaşlığı III. İpotek Veren Taşınmaz Malikine Ödeme İsteminde Bulunulması C. Alacağa İlişkin Bilgiler I. Anapara ve Güvenceye Dahil Olan Yan Alacakların İleri Sürülmesi II. Yabancı Para Alacağının Durumu III. Faiz D. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage) E. Alacağın Doğduğu Hukuki Hukuki Sebebe İlişkin Bilgiler F. Kira Bedelinin Talep Edilmesi 4. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN RESMİ BİR ÖRNEĞİNİN İBRAZI ZORUNLULUĞU A. İpotek Akit Tablosu Kavramı B. İcra Dairesinin İpotek Akit Tablosu Üzerinde Yapacağı İnceleme C. İpoteğin Hukuki Sebebini İpotek Sözleşmesi Dışında Başka Bir Hukuki İşlemin veya Kanunun Oluşturması   Adres gösterme zorunluluğu Madde 148/a 1. GENEL BİLGİLER   İcra emri Madde 149 1. GENEL BİLGİLER 2. İPOTEK AKİT TABLOSUNUN (İPOTEK SÖZLEŞMESİNİN) KAYITSIZ ŞARTSIZ BİR PARA ALACAĞINI İÇERMESİ A. İpotek Akit Tablosu (İpotek Sözleşmesi) B. Alacağın Kayıtsız Şartsız ve Muaccel Olması Zorunluluğu C. Aynı Taşınmazla Alacaklının Farklı Alacaklarının Teminat Altına Alınması D. Kanundan Doğan İpoteklerde İcra Emri Gönderilme İmkanı I. Alacaklının Takip Talebiyle Birlikte Herhangi Bir Belge İbraz Etmesinin Zorunlu Olup Olmadığı II. Kanundan Doğan İpotek Hakkının Niteliğine Göre İcra Emrinin Gönderilip Gönderilmeyeceğinin Değerlendirilmesi 3. İİK m. 149 HÜKMÜNE GÖRE İCRA EMRİ GÖNDERİLMESİ A. İcra Emrinin İçeriği B. Üçüncü Kişiye İcra Emri Gönderilmesi C. İcra Emrinin Hukuka Aykırı Olması I. Şartları Oluşmamasına Rağmen İcra Emri Gönderilmesi II. İcra Emrinin Kanuni Unsurları Taşımaması   İcranın geri bırakılması Madde 149/a 1. GENEL BİLGİLER   Ödeme emri Madde 149/b 1. GENEL BİLGİLER 2. ÖDEME EMRİNİN İÇERİĞİ A. Alacaklıya İlişkin Bilgiler B. Borçlu ve Üçüncü Kişiye İlişkin Bilgiler C. Alacağa İlişkin Bilgiler I. Yabancı Para Alacağının Türk Parasıyla Tutarı II. Faizli Alacaklarda Faizin Miktarı ve İşlemeye Başladığı Gün D. Rehin Verilen Taşınmaza İlişkin Bilgiler (Objet du gage) E. Alacağın Doğduğu Hukuki Sebebe İlişkin Bilgiler   Ödeme emrine itiraz Madde 150 1. GENEL BİLGİLER 2. ÖDEME EMRİNE İTİRAZ SEBEPLERİ A. İmzaya İtiraz B. Borca İtiraz I. Takip Hukukuna İlişkin İtirazlar II. Maddi Hukuka İlişkin İtirazlar 3. İPOTEĞİN İPTALİ DAVASI A. İpoteğin İptali Davasına İlişkin Genel Bilgiler B. İpoteğin İptali Davasına Konu Olabilecek Haller I. İpotek Sözleşmesinin Geçersiz Olması II. İpotekle Teminat Altına Alınan Alacağın Sona Ermiş Olması III. Aile Konutu Mahiyetindeki Taşınmaz Üzerinde Eşin Rızası Olmaksızın İpotek Tesis Edilmesi C. İpoteğin İptali Davasının Tarafları ve Davadaki Yargılama Usulü   İtirazın incelenmesi usulü ve hükümleri Madde 150/a 1. GENEL BİLGİLER 2. İTİRAZIN İPTALİ DAVASI A. Görevli ve Yetkili Mahkeme B. İtirazın İptali Davasında Tahkikat C. Karar 3. İTİRAZIN KALDIRILMASI YARGILAMASI   Madde 150/b 1. GENEL BİLGİLER 2. KİRACIYA MUHTIRA GÖNDERİLMESİ A. Muhtıranın Hukuki Niteliği B. Muhtıranın İçeriği C. Muhtıranın Etkisi 3. MUHTIRAYA KARŞI MÜRACAAT EDEBİLEK HUKUKİ ÇARELER A. Muhtıraya Karşı Şikayet Yoluna Müracaat (İİK m. 16) B. Menfi Tespit Davası   Madde 150/c 1. GENEL BİLGİLER 2. ŞERHİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE ETKİSİ A. Şerhin Hukuki Niteliği B. Şerhin Etkisi   Satış hazırlıkları Madde 150/d 1. GENEL BİLGİLER 2. TAKİP KESİNLEŞMEDEN VE SATIŞ TALEBİ OLMADAN SATIŞA HAZIRLIK İŞLEMLERİNİN YAPILMASI   Paraya çevirme müddeti Madde 150/e 1. GENEL BİLGİLER 2. SATIŞ İSTEME SÜRESİ 3. SATIŞ TALEBİ   Muvakkat rehin açığı belgesi Madde 150/f 1. GENEL BİLGİLER 2. GEÇİCİ REHİN AÇIĞI BELG