Sözleşmeden Doğan Üst Hakkı Bedeli ve Bedel Borcuna Aykırılığın Sonuçları
Yazar: Barış DEMİRSATAN
Çalışmada üst hakkının kurulması karşılığında üst hakkı sözleşmesinde öngörülen bedel borcu ve bu borca aykırılığın sonuçları incelenmiştir. Bu çerçevede üst hakkı bedelinin hukuki niteliği, üst hakkı sözleşmesinin hükümleri değerlendirilmiştir. Yine bu kapsamda üst hakkı ilişkisi, bu ilişkinin tarafları ve bu ilişkide yer alan unsurlara da değinilmesi gerekmiştir. Zira üst hakkının veya yüklü taşınmaz malikinin değişmesi durumunda bu unsurların niteliğinin tespiti olası uyuşmazlıkların çözümü için zorunluluk taşımaktadır. Üst hakkı sözleşmesi, üst hakkı bedelinin uyarlanması, bedel borcunda temerrüt, imkansızlık ve diğer borca aykırılıkların gerçekleşmesi ile MK m. 831 hükmünde düzenlenen üst hakkının süresinden devrini isteme hakkı eserde yer verilen temel konular arasındadır.(ARKA KAPAKTAN) İÇİNDEKİLER GİRİŞ Birinci Bölüm Üst Hakkı ve Üst Hakkı İlişkisi I. ÜST HAKKI A. Ayni Hak Olarak Üst Hakkı 1. Tanımı 2. Tarihi Kökeni a. Türk Kanunu Medenisinden Önceki Dönem İtibarıyla b. Roma Hukukunda Üst Hakkı 3. Hükümleri 4. İşlevi 5. Türleri a. Kişiye Bağlı Üst Hakkı b. Eşyaya Bağlı Üst Hakkı II. ÜST HAKKI İLİŞKİSİ A. Ayni Unsur B. Eşyaya Bağlı Olmayan Unsurlar C. Eşyaya Bağlı Unsurlar 1. Tarafların Anlaşmasına Dayanmayan Eşyaya Bağlı Unsurlar 2. Tarafların Anlaşmasına Dayanan Bağlı Unsurlar III. ÜST HAKKI SÖZLEŞMESİ A. Tanımı B. Tarafları 1. Üst Hakkı Kurma Borçlusu 2. Üst Hakkı Sahibi C. Şekli D. Hukuki Niteliği 1. Borçlandırıcı Bir İşlem Olması 2. İsimsiz Bir Sözleşme Olması 3. Sürekli Borç İlişkilerine Özgü Hükümlere Tabi Olması 4. Ayni Hükümleri İkinci Bölüm Üst Hakkı Bedeli I. ÜST HAKKI BEDELİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ A. Genel Olarak B. İsviçre Hukukundaki Durum C. Türk Hukukundaki Görüşler D. Görüşümüz II. EDİM OLARAK ÜST HAKKI BEDELİ A. Belirlenmesi 1. Genel Olarak 2. Üst Hakkı Bedelinin Belirlenmesine İlişkin Hesaplama Yöntemleri 3. Tek Yanlı Belirleme Yetkisi Verilmesi a. Yetkinin Niteliği b. Yetkinin Sınırları B. Uyarlanması 1. Genel Olarak 2. Türk Özel Hukukunda Uyarlamanın Dayanağı 3. Üst Hakkı Sözleşmesinin Uyarlanması a. Genel Olarak b. Medeni Kanun m. 785 hükmünün Uyarlama Karşısındaki Yeri c. Koşulları d. Sonuçları Üçüncü Bölüm Üst Hakkı Bedeli Borcuna Aykırılık I. ÜST HAKKINI SÜRESİNDEN ÖNCE DEVİR HAKKI A. Düzenlemenin Amacı ve Genel Borca Aykırılık Hükümleriyle İlişkisi B. Kapsamı 1. Taraflar Bakımından 2. Bedel Borcunun Hüküm Kapsamına Dahil Olması Bakımından 3. Üst Hakkı Türleri Bakımından C. Koşulları 1. Üst Hakkı Sözleşmesinden Doğan Borçların veya Üst Hakkının Ayni İçeriğinin Ağır Şekilde İhlal Edilmiş Olması a. Genel Olarak b. Haklı Nedenle Fesih Kurumundan Yararlanma Olanağı c. Haklı Neden Kavramı d. Üst Hakkı Sahibinin Kusurlu Olmasına Gerek Olmaması e. Şekli Hususlar 2. Uygun Bir Bedelin Yüklü Taşınmaz Maliki Tarafından Üst Hakkı Sahibine Ödenmesi veya Bedel için Güvence Verilmesi a. Tasarruf İşlemi Bakımından Öngörülmesi b. Bedelin Niteliği ve Hesaplanması D. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılması ve Sonuçları 1. Hakkın Niteliği 2. Hakkın Kullanılma Süresi a. Devir Hakkı Bakımından b. Devir İlişkisi Bakımından 3. Süresinden Önce Devir Hakkının Kullanılmasının Sonuçları 4. Devir Borcuna Aykırılık a. Üst Hakkı Sahibinin Devre Rıza Göstermemesi b. Diğer İhlal Şekilleri E. Üst Hakkının Devrinin Gerçekleşmesi F. Olumlu Zararın Tazmini Talebinin Saklı Bulunması II. ÜST HAKKI BEDELİNİN İFASINDA BORÇLUNUN TEMERRÜDÜ A. Aynen İfa ve Kusurlu Temerrütten Doğan Olumlu Zararın Tazmini İstemi B. Sinallagma İlişkisi Kapsamında Bir Borç Olarak Üst Hakkı Bedelinde Temerrütte Alacaklıya Tanınan Seçimlik Haklar 1. Bedel Borcunun Aynen İfasından Vazgeçilmesi Suretiyle Uğranılan Olumlu Zararın Tazmini Seçimlik Hakkı 2. Üst Hakkı Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi Seçimlik Hakkı a. Süresinden Önce Devir Hakkı Kapsamına Giren Haller b. Süresinden Önce Devir Hakkı Kapsamına Girmeyen Haller III. ÜST HAKKI BEDELİNİN BORÇLUNUN SORUMLU OLDUĞU NEDENLE İMKANSIZLAŞMASI IV. ÜST HAKKI BEDELİNİN KÖTÜ İFASI A. Genel Olarak B. Üst Hakkı Bedelinin Ayıplı Olarak İfa Edilmesi veya Zaptın Gerçekleşmesi 1. Üst Hakkı Bedelinin Bir Malvarlığı Unsurunun Devredilmesine İlişkin Olması a. Zapt Bakımından b. Ayıp Bakımından 2. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir Hakkın Kullanımın Bırakılması a. Zapt Bakımından b. Ayıp Bakımından 3. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir Eser Yapımının Taahhüt Edilmesi C. Üst Hakkı Bedeli Olarak Bir İşin Görülmesinin Taahhüt Edilmesi SONUÇ KAYNAKÇA
Bu bölüm, yayınevinin tanıtım metni temel alınarak yapay zeka ile hazırlanmış bir yorumdur; kitabın doğrulanmış içerik özeti değildir. Eserin türüne göre karakter veya olay örgüsü yorumları geçerli olmayabilir.
Sözleşmeden Doğan Üst Hakkı Bedeli ve Bedel Borcuna Aykırılığın Sonuçları, Barış Demirsatan'ın hukuk alanındaki derin bilgi birikimini yansıtan bir eserdir. Kitap, sözleşmelerin hukuki niteliğini, tarafların hak ve yükümlülüklerini ve sözleşmeye aykırılık durumlarında ortaya çıkan hukuki sonuçları kapsamlı bir şekilde ele almaktadır. Yazar, okuyucuya sözleşmenin ihlali durumunda ortaya çıkan üst hak bedelinin nasıl hesaplanacağı, bedel borcuna aykırılığın sonuçlarının neler olabileceği gibi karmaşık konuları sade bir dille sunarak, pratikte karşılaşılabilecek durumları örneklerle açıklamaktadır. Ayrıca, hukukun temel prensiplerine değinerek, sözleşmelerin hem bireysel hem de toplumsal boyutunu gözler önüne sermektedir. Eser, hukukçular ve hukuk öğrencileri için başvurulacak önemli bir kaynak olmasının yanı sıra, iş hayatında sözleşme yapan bireyler için de faydalı bilgiler içermektedir.
Bu kitap, sözleşmeden doğan üst hakkı bedeli ve bedel borcuna aykırılığın sonuçlarını derinlemesine ele alarak, hukukun temel ilkeleri ile uygulamaları arasındaki ilişkiyi incelemektedir. Yazar, sözleşmelerin tarafları arasındaki hak ve yükümlülüklerin nasıl belirlendiğini ve bu süreçte ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların çözüm yollarını detaylandırmaktadır. Temel hukuk kavramlarını anlaşılır bir dille açıklarken, okuyucuya sözleşmelerin hayatımızdaki yerini ve önemini göstermektedir. Ayrıca, hukuki metinlerin dilinin karmaşasından arındırılmış bir anlatımla, hukuk öğrencileri ve pratik hukukçular için değerli bir kaynak oluşturmayı hedeflemektedir.
Bu kitabın karakterleri, somut bireyler değil, hukukun soyut kavramları ve ilkeleridir. Yazar, sözleşmelerin tarafları arasındaki ilişkileri ve bu ilişkilerin hukuki sonuçlarını analiz ederken, okuyucunun zihninde bir dizi karakter oluşturur. Bu karakterler, sözleşmenin tarafları olan bireyler, iş dünyasında faaliyet gösteren şirketler veya hükümet organları olabilir. Her bir karakter, sözleşmenin içindeki haklarını ve yükümlülüklerini temsil ederken, hukukun nasıl işlediğine dair derin bir anlayış sunmaktadır. Bu bağlamda, yazarın karakterleri, hukukun dinamik yapısını anlamaya yardımcı olur.
Kitap, hukukun insan psikolojisi üzerindeki etkilerini de göz önünde bulundurmaktadır. Sözleşmeler, bireylerin karşılıklı güven ve yükümlülük anlayışına dayanır. Bu bağlamda, sözleşmeye aykırılık durumları, taraflar arasında güven kırılmasına ve psikolojik bir gerilime yol açabilir. Yazar, sözleşmelerin ihlali durumunda tarafların yaşadığı duygusal zorlukları, hayal kırıklıklarını ve güven kaybını ele alarak, hukukun insan ilişkileri üzerindeki derin etkisini vurgulamaktadır. Bu durum, hukukun sadece bir kural seti olmadığını, aynı zamanda insan ilişkilerini düzenleyen bir araç olduğunu gösterir.
Eser, sözleşmelerin felsefi boyutunu da sorgulamakta ve hukukun doğasına dair derin düşüncelere kapı aralamaktadır. Sözleşmeler, bireylerin iradeleriyle oluşturulan hukuki bağlar olarak, özgür irade ve toplumsal düzen arasında bir denge kurar. Yazar, bu dengeyi tartışarak, bireylerin haklarının korunması ve toplumsal sorumlulukları arasındaki çatışmaları irdelemektedir. Felsefi açıdan, sözleşmelerin varlığı, bireylerin toplumsal sözleşme anlayışıyla ilişkili olup, hukuk felsefesinin temel meselelerine de ışık tutmaktadır.
Kitap, hukuk tarihine dair önemli bilgiler sunarak, sözleşmelerin gelişimini ve hukuki ilkelerin zaman içindeki değişimini ele almaktadır. Tarihsel bağlamda, sözleşmelerin insan ilişkilerindeki rolü, antik dönemlerden günümüze kadar uzanmaktadır. Yazar, çeşitli hukuk sistemlerinin sözleşme anlayışlarını, Roma Hukuku'ndan modern hukuk sistemlerine geçişi analiz ederek, okuyucuya hukukun evrimine dair kapsamlı bir perspektif sunmaktadır. Bu bağlamda, tarihsel örnekler ve olaylar üzerinden hukukun nasıl şekillendiği ve toplumsal yaşamda nasıl bir yer edindiği açıkça ortaya konmaktadır.
Bir Karakterle Sohbet Et
PREMIUM AIBu kitabın bir karakterinin sesinden cevap alabilirsin — Litopya AI o karakteri canlandırır.
Aynı kitabın farklı yayınevi ve yıllardaki baskıları
Henüz gönderi yok. İlk paylaşımı sen yap.
İçerik eklemek için giriş yap.
Henüz inceleme yok. İlk yorumu sen yaz.
İçerik eklemek için giriş yap.
Henüz alıntı yok. Sen ilk alıntıyı paylaş.
İçerik eklemek için giriş yap.
Henüz soru yok. İlk soruyu sen sor.
Henüz video yok. İlk videoyu sen yükle.
Barış DEMİRSATAN, okurların ilgiyle takip ettiği bir yazar. Litopya kataloğunda 5 kitabı yer alıyor. Kitapları 2017-2022 yılları arasında Filiz Kitabevi, ON İKİ LEVHA YAYINCILIK, Oniki Levha Yayınları etiketiyle yayımlandı. Kitaplarının ortalama hacmi 278 sayfa. Eserleri ağırlıklı olarak Hukuk ve Temel Kitaplar kategorilerinde yer alıyor. En çok ilgi gören kitabı “Türk Borçlar Kanunu Çerçevesinde Sözleşmenin Haksız Olarak Sona Erdirilmesi” (okur puanı 9.12). Litopya okurları bu kitaplara 42 puan bıraktı. Ortalama puanı 10 üzerinden 9.01.
Barış DEMİRSATAN sayfasının tamamıAynı yazarın Litopya'daki diğer eserleri
Jean Jacques Rousseau
⭐ 8.2 · 130
Ergin Ergül
⭐ 8.8 · 34
Halil KALABALIK
⭐ 8.7 · 39
Faruk Erem
⭐ 8.6 · 65
Mehmet Pehlivan
⭐ 8.3 · 34
Said Yaşar Demiröz
⭐ 8.0 · 38
